买房交了首付,第二天需退房,开发商说3至6个月给退款,但现已超过6个月,怎么办？
如果和开发商反复沟通未果，记得留好各种证据，包括票据，录音，录像，证人证言等。然后法院起诉。
房子质量问题如何维权？
如果是时发现房屋质量存在问题。发现房屋主构质量不合格，或者认为房屋主体质量不合格经专业机构检验确实不合格的，购房人有权拒绝收房，并可以要求开发商解除合同及赔偿损失
对于较小的纠纷或讲信誉的开发商来说，采用此种方式解决矛盾能获得较满意的结果。如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改。如果房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，购房者可直接与开发商提出退房要求。
如果协商和解不成，购房者可以到消费者协会投诉。消协调解的是购房者与房企之间的消费纠纷，主要是购买商品和接受服务时消费者人身财产安全权、知情权、选择权、公平交易权、求偿权、结社权、获知权、尊重权、监督权等合法权益受到侵害还有与经营者之间发生的消费纠纷。
如果房子出现质量问题，可以找主管机关；但是说到合同，则可以找工商局进行申诉。购房者在购买房产遭遇损害时，可以向各级人民政府所属的有关的部门申诉。有关机关如果发现开发商有违法行为，除责令其赔偿购房者损失外，还要对其违法行为给予相应的处罚。
如果依旧得不到解决。购房者手中掌握着开发商侵权事实的充足证据，并且通过调解途径不能解决问题的话，可以向人民法院提起诉讼。相对于其他争议解决方式来说，周期较长，程序也较为复杂，对此购房者应有充分的准备。
开发商逾期不交房，合同上日期是九月份，今年有疫情影响，开发商逾期是不是合理的，业主该怎么办？
开逾期不交房的情况下，那么你可以起诉开发商，让开发商赔偿你的损失。
关于开发商违约。
买卖房子的过程中，我们会和房地产开发商打交道，那么开发商违约的常见情形有哪些？从最开始的看房，到洽谈签订购房合同再到最后的验房和交房，实际上都是一个完成的合同的签订和履行的过程，下面就来讲讲开发商违约的常见情形。
所谓开发商违约，就是指在后续履行合同的过程中，开发商出现了与合同约定不一致的地方，损害了买房人的合法权益。
开发商常见几种违约情形
1
房屋质量不符合合同约定的标准
我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、卫生间渗水；墙面不垂直；大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。
实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：
一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。
二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。
2
房产证逾期未办下来的
逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。
那么这里的“一定期限”是多久呢？
这里所讲的“一定期限”其实是在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。
开放商应该按照合同约定，返还买房人已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，可以一并赔付。
法条链接：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：
根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
3
宣传与实际交付的房子不一致
房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。
这种情况也常见，很多人以为是虚假宣传，见怪不怪，实际上是开发商违约！！
因为《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
4
不合理收费
出现了合同约定以外，又没有法律依据的收费，譬如手续费；面积补差款；产权代办费；产权证分户图表费等等。
没有能力支付贷款。开发商也同意退房。后又反悔。起诉会赢吗？
你在子的时候，没有能力贷款，开发商也同意退房了。开发商又了，那么采取法律诉讼的方式，有可能开发商就会退房。
小区退房，可以这样去做。
买房容易退房难，相信这是很多人买房的感受。对于绝大部分人来说买房是一件需要考察很久慎之又慎的大事但是，在买房过程中，总是会遇到各种糟心的事，要么开发商太差，要么房子质量太差，各种问题，难以一一概述，从来我们只听说，开发商因为房价大幅上涨，房子不想卖了，但是却因为开发商太强势而不用承担什么责任，购房者往往敢怒不敢言！而我等小市民想退房的时候，就是各种理由拒绝退房。即使有退房成功的，那也是在经济上遭受了一定的损失。
退房确实是不是想退就能退的，但是也不能因为要退房就被开发商死命地坑，尤其是遇到那种由于开发商方面的原因而导致退房的时候，例如房子质量问题、环境问题等等。
那么，问题来了，我们在哪些情况下可以退房呢？
主要有以下7种情况，这些情况下，购房人有权依法退房，并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。
1. 擅自变更规划设计
关于变更规划设计，在购房合同中是有约定的，变更之前必须经过购房者同意，否则购房者有权退房并由开发商承担违约责任。
2.开发商“五证不全”
五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，缺一不可。否则就是违法操作，这种情况下签订的也是无效合同，购房者也是有权要求退房，且开发商应该返还购房者交纳的房款和利息。
3.无法正常办理或延迟办理房屋产权证
目前， 房屋产权证通常都由开发商统一代办，但若为开发商原因，购房者在合同约定的期限内无法得到房屋产权证，可以按约定要求退房；或按《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有 权登记的，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。
4. 延期交房催告后仍不交房
由于不少开发商资金紧张，延期交房的情况时有发生，通常开发商会在购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期，若经购房人催告后在合理期限内仍未履行，购房人一方可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外。
5. 房屋面积误差超3%
在房屋正式交房后或办理产权证明时，购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量，依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比绝对值超出3% 时， 购房者有权选择退房， 并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
6.质量问题影响使用
房子作为一种特殊的商品，在交付时也应当经由专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验，若因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，且严重影响正常居住使用的， 购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。购房者若以此为依据要求退房，则需要质检部门对房屋质量进行检测，并出具质量不合格证明。
7.房屋存在抵押情况或“一房二卖”
如果开发商在出售房屋前， 就把所售房屋进行抵押，而未告知购房者，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者经查明之后， 即可要求退房。不仅如此，商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋转卖给第三人，则为“一房二卖”的情况，此时， 购房者不仅可以要求退房，还有权要求开发商支付双倍赔偿。 为了防止出现这样的情况，购房者在购房前最好先查明所购房屋的抵押登记情况，以防遭受不必要的损失。
怎样才是延期交房，延期交房可以退房吗
延期交房，是指开发商按照合同约定的将房屋交付给人。
开发商延期交房，购房人可以催促交房。经过催告后三个月仍未交房的，购房人要求解除合同，开发商赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
开发商延期交房可以退房吗?
根据《商品房买卖合同纠法解释15条和《合同法》第94条的规定,出卖人迟延交付房屋或者人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行义务的，当事人一方可以要求解除合同的，,但双方另有约定的除外。
更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/
开发商因消防不过通知我可以退房但是过来几天又不让退房了我可以坚持退房吗？
退房的理由有两种;一种是因为开发商违约退房，你可以获得更高的补偿另外一种退房是你自己主动退房，开发商没有责任，这样你就有可能会有损失
开发商延期交房可以退房吗?
根据《商品卖合同纠纷司法解释》第15条合》第94条的规定,出卖人迟延交付房者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行义务的，当事人一方可以要求解除合同的，,但双方另有约定的除外。
