从4年8盘到开发受阻,中南在昆还有机会翻盘吗?

中南置地2017年入昆，时间虽然不长，但截至2020年年底，参与开发（含拿地未开发）的项目已有8个，4年时间布局8盘，扩张速度超越了大部分外来房企。更多装修效果图尽在装修乐https://www.zxl.com/

但从去年开始，关于中南置地资金紧张、项目开发受阻、进度缓慢、交付维权等消息不断传出，中南置地的口碑严重下滑。

中南置地进入昆明的时间并不早，2017年10月，以总价13.11亿元拿下方旺片区约113亩土地，溢价率53.3%，后与碧桂园合作开发，推广名为中南碧桂园樾府。

此后，中南置地一路高歌猛进，先后在昆明布局有8个楼盘，包括东市核心区（中南十二集）、世博片区（中南君启）、巫家坝（中南云境）、西北新城（上悦天地、和悦铭著、中南太和花园）、经开区（中南新城云樾）等多个热门板块。

目前除了中南君启和中南和安花园还未入市，其他项目都已进入开发中后期。

可以发现中南置地的项目很少是独立开发的，已经入市的项目中只有中南十二集和中南云境，大多还是选择与其他房企合作开发，这也是近几年昆明楼市的普遍现象。

且这些项目都是在2020年年底之前敲定的，也就是说从2017年10月到2020年年底不到4年的时间，中南置地就在昆明布局了8个项目，比起很多外来房企，中南置地不仅高调且强势，扩张速度也快人一步。

但后期，也就是最近一两年，中南置地不仅新项目迟迟不入市，老项目也曝出交付质量问题。

比如，上周中南十二集有一栋楼地下室承重柱断裂，引发市场关注，中南置地实力、口碑受到多重质疑。

中南十二集地下室承重柱断裂 图源：微博@dyghedyg

中南置地的2个新项目不仅将近2年时间迟迟未入市，并且时而施工、时而停工，更是让人难以揣测其用心，市场关注度较高。

其中，中南君启为原三叶轮胎厂地块，2020年7月，中南联合本地房企坚稳地产共同成立的昆明锦腾置业有限公司拍下，最开始中南置地持股80%，后股权经历多次变更，现已由中南置地全资控股。

项目总占地面积约37亩，分为A1、A2两个地块开发，容积率1.8，楼面价约4604元/平，拟建5栋（已过规）11-18层蝶式住宅，和一个9班幼儿园。

近日，血拼姐实地踩盘发现，项目售楼部已基本建设完成，收拾整理后就可以开放售楼部进行正常的销售，但现已经用围挡封闭起来，现场也没有工人进出。（踩盘时间为早上9点多，该时间段无施工迹象，不确定是否完全停工。）

中南君启售楼部

住宅部分已开工3栋楼，并建至10层左右，现在也没有了施工迹象。

中南君启实拍图

另外，同年年底，中南还联合平安不动产在西北新城拍下了一块地，该项目工地上已建起围挡，并有“中南和安花园”的字样。

中南和安花园实拍图

中南和安花园实拍图

和中南君启一样，中南和安花园已有2栋楼建至5-7层，但近期也没了动静，只有保安值守。（踩盘时间为10点左右，该时间段无施工迹象，不确定是否完全停工。）

中南和安花园实拍图

中南和安花园实拍图

距离拿地已经快2年了，连售楼部都还没开，中南君启原本去年9月发布了案名海报，大家都以为这个项目要入市了，但后面既没有宣传也没有开盘，同期拿地的雍锦园和华夏金地世博一号都是去年就已入市销售。

无论是和之前的开发速度相比还是同片区同期其他项目，速度都慢了许多，不得不引人遐想，纷纷猜测中南新地块开发进度缓慢是资金原因还是市场原因？

一方面，去年整个房地产市场都比较低迷，而2020年中南两个项目拿地的时候要么楼面价不低、要么建设成本较高，如果定价低，则有可能利润不高；但如果定价高，去化又不理想，所以推后入市也情有可原。

另一方面，去年网上频现中南集团资金出现问题的新闻资讯，甚至有传言中南置地要退出昆明市场。

今年4月25日，中南建设（中南置地为中南建设集团旗下房地产开发旗舰品牌）发布2021年年报，中南建设属于“橙档”，也就是踩着了2条红线。年报发布会上，中南建设管理层因业绩亏损多次向投资者致歉，并坦承这是一份史上最差成绩单。

今年4月，央行召集6家国有银行、12家股份制银行及5家AMC机构召开专题会议，商讨为问题房企进行纾困。

随后南通国资与AMC联手搭救中南，针对中南建设及中南控股其他主体在建工程复工复产、优质项目并购、社会与资本合作项目盘活等开展业务，共同支持中南控股转型发展，其中“有关支持项目总规模不超过50亿元”。

这样看来，中南在资金方面确实存在困难，不过现在也趁着政策和市场调整得到了其他资金支持，中南在昆项目或许接下来会有转机。

写在最后

中南入昆，最初的扩张布局相对较快，那也是整个房地产市场高周转的时代。但随着政策调控、市场规范，急躁的开发显然已经不能适应现在的需求，房企要想走的长远就必须沉下心来，寻求转型，才能获得新生。

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