直系亲属房产过户新政策 直系亲属房产过户费用 直系亲属赠与房产要交税吗

子女在成家立业的时候，父母总会给子女准备一套房子，有时候是重新购买，有时候是直接过户自己名下的房子。对于直系亲属过户的方式，有很多政策以及规定，下面就和小编一起来看看 直系亲属房产过户新政策 ，顺便来说说 直系亲属房产 过户费 用 以及 直系亲属赠与房产要交税吗 。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、直系亲属房产过户新政策

直系亲属房产过户给孩子，一般有三种常见的方式，分别是房产继承、赠与过户、买卖过户，以下是直系亲属房产过户新政策介绍。

1、房产继承

特点：费用较少风险较高

房产继承是指继承人不需要支付房屋本身的价格就可以获得房产。此外，根据规定，子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳 契税 ，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。

2、赠与过户

特点：出售成本较高

与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。

如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)。另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。

3、买卖过户

特点：交易费用相对较高，风险最低

选择买卖过户的方式更为保险。名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。

二、直系亲属房产过户费用

1、直系亲属包括夫妻、子女、父母、祖父母、外祖母、兄弟、姐妹等等种种血缘近的亲属关系。夫妻关系不是永久的亲属关系，可能因为各种情况破裂，导致离婚。

2、在夫妻关系的期间，婚后共同打拼的固定资产都是婚后共有财产，婚后的房产过户，是指夫妻房产更名的一个手续，只要携带相关证件就可以去办理，没有税费，只是基本的办理登记费用。

3、若是夫妻关系破裂导致离婚的房产过户，在离婚的时候双方会签订一份离婚协议，对房产已经有了处理办法，夫妻双方携带相关正证件与离婚协议书就可以到房产部门办理房产析产手续，不用缴纳任何税费，一般需要缴纳基本的费用。

4、非夫妻的直系亲属关系房产过户，在一个户口本里的亲属房产过户的费用。需要写一份分家协议，就可以办理析产手续，没有税费。若是以后需要买卖的房产尽量办理房产买卖手续，日后买卖的税费没有那么高了。

三、直系亲属赠与房产要交税吗

直系亲属赠与房产要交税吗？房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，最主要的是契税，是房屋评估价格的3％。若是在房产证满5年后再出售且是少有住房，可以免缴营业税以及个人所得税。若是在受赠后不足5年即出售房子，或此时拥有多套物业，按据实征收方式缴纳个人所得税。

法律规定：1、单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为。国家税务总局目前下发《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，对无偿赠与行为、将受赠住房对外销售以及赠与行为后续管理三个方面加强税收征管。

2、其中，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，办理手续。

>> 点此获取专业设计师免费量房设计